物業(yè)管理行業(yè)：好風(fēng)憑借力未來誠可期

2023-01-31 16:29

物管行業(yè)空間將超過2 萬億。物管行業(yè)政策逐步由規(guī)范型向鼓勵型轉(zhuǎn)變，發(fā)展迅猛，空間巨大。截至2018 年底，全國物管面積達(dá)211 億平米。短期來看，隨著上游地產(chǎn)竣工拐點性回升，過去兩年積累的待竣工面積有望釋放，未來1-2 年物管行業(yè)將迎來一輪快速增長。長期來看，受益于城鎮(zhèn)化率、人口增長、人均居住面積等因素的驅(qū)動，物管行業(yè)有望維持增量發(fā)展。我們預(yù)計，截至2030 年，管理面積將達(dá)到326 億平，收入規(guī)模超2 萬億。

物管行業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定充裕。受益于物業(yè)管理的輕資產(chǎn)運營模式和高收繳率、高續(xù)約率，物業(yè)管理企業(yè)相比地產(chǎn)開發(fā)關(guān)聯(lián)公司而言，現(xiàn)金流更為穩(wěn)定。而充裕的貨幣儲備有助于企業(yè)通過并購等方式進(jìn)一步擴大管理面積規(guī)模，為未來的業(yè)績增長提供動力來源。管理面積的增長可進(jìn)一步帶來收入和現(xiàn)金流的穩(wěn)定增長，形成良性循環(huán)。

物管行業(yè)降低成本有空間。物管企業(yè)通過擴大規(guī)模、外包、技術(shù)投入等方式可以降低成本率。經(jīng)過我們測算，在人力成本承壓的市場環(huán)境下，物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)成本率在時間和規(guī)模兩個維度上均保持了下滑趨勢。我們認(rèn)為對于有實力進(jìn)行規(guī)模擴張的龍頭企業(yè)而言，這一趨勢有望延續(xù)，主要通過三大手段：一是擴大項目規(guī)模，提高人均在管面積;二是提高外包比例，優(yōu)化資源配置;三是加大科技應(yīng)用。

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(1)良好的溝通環(huán)境可使雙方在輕松愉悅的環(huán)境中進(jìn)行溝通和交流?？蛻魷贤ǖ牡攸c可能是物業(yè)管理單位的辦公區(qū)域，也可能是其他地點，如政府辦公場所、業(yè)主家中等。在物業(yè)管理辦公區(qū)域?qū)嵤贤〞r，物業(yè)管理單位應(yīng)對相關(guān)場所進(jìn)行必要布置，做到擺放有序、干凈整潔、明亮舒適。